Благодаря нашим юристам дольщик получил компенсацию за просрочку сдачи квартиры (Дзержинский районный суд)

В декабре 2016 года нашими юристами были подготовлены досудебная претензия и исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (236 180 руб.), компенсации морального вреда (25 000 руб.), штрафа в пользу потребителя (130 590 руб.), расходов по оплате услуг представителя за составление досудебной претензии и искового заявления (10 000 руб.).

Дольщик самостоятельно подал претензию застройщику. После оставления застройщиком претензии без ответа дольщик направил иск в Дзержинский районный суд г.Ярославля и самостоятельно участвовал в судебных заседаниях. Благодаря грамотной подготовке иска нашими юристами, особых трудностей при защите нарушенных прав у дольщика не возникло.

Судебный процесс о взыскании компенсации за просрочку сдачи квартиры

Позиция дольщика в защиту своих прав

В исковом заявлении было указано, что по договору участия в долевом застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчиком был нарушен срок передачи объекта строительства. Претензия истца была оставлена без удовлетворения.

Позиция ответчика против иска дольщика

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменный отзыв по делу, в котором было указано на частичное признание иска.

Решение суда по иску о защите нарушенных прав дольщика

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 30 кв.м, в многоквартирном доме, после сдачи дома в эксплуатацию присвоен адрес: г.Ярославль, пос.Павловский, д.X.

Застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 31 декабря 2015 года и передать объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что не опровергнуто при рассмотрении дела ответчиком.

Застройщик предложил истцу компенсировать требования остеклением лоджии, в связи с чем сторонами был составлен договор подряда, согласно которому застройщик обязался выполнить работы по остеклению балкона алюминиевым до 12 октября 2016 г. Истец обязалась оплатить выполненные и принятые работы путем зачета встречных денежных требований.

Доказательств, подтверждающих выполнение застройщиком договора подряда, не представлено.

Доводы истца в той части, что ответчик уклонился от исполнения принятых обязательств по договору не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих, что ответчиком произведена компенсация по выплате неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве, не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с чем применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» регламентируется, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

30 августа 2016 года квартира по передаточному акту передана истцу.

Судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, неустойка за период с 01 января 2016 г. до 30 августа 2016 г. по расчетам истца составляет 236 180 руб.

Представлены смотровые справки, из которых следует, что при осмотре квартиры было установлено отсутствие электроплиты и двери в санузел. При осмотре квартиры замечаний от участника долевого строительства не поступило. Доказательств, подтверждающих затягивание и нарушение сроков передачи квартиры по вине участника долевого строительства, суду не представлено.

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Суд учел, что ответчик со своей стороны предпринял меры по сдаче объекта в эксплуатацию, осуществляя необходимые меры для надлежащего исполнения принятых по договору обязательств и снижения негативных последствий для истца, предоставив при рассмотрении дела сведения о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию по вине подрядчика, указанные обстоятельства при рассмотрении дела не оспорены.

Учитывая указанные обстоятельства, применяя положения статьи 333 ГК РФ, при расчете неустойки, принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, а также то обстоятельство, что на дату судебного разбирательства обязательства по передаче квартиры исполнены, ответчик при рассмотрении дела признал требования в части неустойки, просил принять во внимание, что ответчиком предпринимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, суд посчитал необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учел действия ответчика по нарушению срока сдачи дома в эксплуатацию, неблагоприятные последствия, которые вызваны несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию для истца, период, в течение которого дом не сдан в эксплуатацию, нравственные переживания для истца, который вынужден за защитой нарушенного права обращаться к юристу, в суд, ответчик признал требования в части компенсации. Установленный судом размер компенсации морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ также подлежит снижению, в соответствии с испытываемым истцом нравственными страданиями и переживаниями, с учетом принципом разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался с претензией в адрес ответчика, принимая во внимание характер совершенного деяния, размер причиненного вреда, степень вины правонарушителя, во исполнение принципа справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности, суд не усматривает оснований в порядке ст. 333 ГК РФ для снижения штрафа.

Расходы истца по оплате услуг по составлению претензии, иска подтверждены квитанцией. В соответствии со ст. 98, 100 ч.1 ГПК РФ расходы подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в бюджет.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина.

Рассмотрев дело, Дзержинский районный суд г.Ярославля в январе 2017 года взыскал в пользу дольщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф в пользу потребителя, судебные расходы.

* Все персональные данные изменены в целях сохранения тайны частной жизни.